Кредит в банке под залог недвижимости

Кредит под залог недвижимости без подтверждения доходов

При выдаче ссуды банк пытается обеспечить свои интересы и гарантировать возврат полученных средств. По факту существуют несколько способов обеспечения кредита:

• Истребование справки с работы или сведений об официальных доходах клиента для проверки его финансового состояния.
• Поручительство третьих лиц в случае невозврата кредита заемщиком.
• Залог недвижимости с целью получения долгосрочной ссуды.

К сожалению, подходящего поручителя найти нелегко, так что этот метод обеспечения, как правило, применяется по отношению к супруге или супруга заемщика. Не всякий заемщик может предоставить справку об официальном доходе, в виду всего этого, третий вариант самый идеальный: ссуда под залог недвижимости, как правило, оформляется на самых выгодных условиях, потому что залог ликвидный и риски банка минимальны. Клиентам, имеющим в собственности недвижимости, банки готовы предложить максимально выгодные условия кредитования.

• Некоторые банки выдают нецелевой потребительский кредит под залог имеющейся недвижимости: по данной программе заемщик может взять крупную сумму и использовать деньги по своему усмотрению.
• Еще один серьезный плюс предоставления кредита под залог – оперативное вынесение решения по заявке: при условии предоставления документов, подтверждающих право на квартиру, частный дом, землю или гараж, банк принимает решение по кредиту в наиболее короткие сроки.
• Многие банки, опубликованные на нашем сайте, готовы оформить собственникам недвижимого имущества долгосрочный кредит с возможностью продления.
• На нашем ресурсе присутствуют банки, которые оформляют кредит на недвижимость под залог покупаемой недвижимости: при помощи этой программы вы сможете приобрести нужное жилье на заемные средства на самых выгодных условиях.
• Вы слышали про ломбардный кредит под залог недвижимости? Это один из вариантов банковского кредитования на более маленький срок. Такая программа предоставляет возможность оформить ссуду под залог недвижимости быстро и в большем размере, но и период погашения здесь тоже меньше, а ставки выше. Плюсом такого вида кредитования остается быстрота рассмотрения заявки и крупный размер финансирования.

У нас вы можете подобрать банк, который выдаст кредит наличными под залог недвижимости с минимальным процентом. Кредит под залог недвижимого имущества – один из самых удобных способов кредитования, однако нередко потенциальные заемщики побаиваются передавать свою собственность в обеспечение. По ходу оформления кредита у многих появляются разные вопросы, на некоторые из них попытаемся ответить ниже.

Часто задаваемые вопросы

Чем рискует владелец квартиры, оформляя кредит с залогом недвижимости? Возможно ли лишиться переданного в обеспечение жилья?
Передавая квартиру или дом в залог, заемщик остается владельцем этой недвижимости: правовые документы на залоговое имущество не переделываются и права собственности к кредитной организации не переходят. Возникает всего лишь одно ограничение: на период действия договора по кредиту - заемщик не может распорядиться залогом без позволения банка. Другими словами, чтобы продать, подарить или обменять заложенное имущество, следует полностью погасить долг либо получить согласие банка – в остальной части правовой режим владения имуществом не меняется. Лишиться квартиры можно только при условии систематических невыплат по ссуде.

Возможно ли оформить в качестве залога квартиру, где прописаны члены семьи заемщика?
Наличие прописки не является препятствием для передачи жилья под залог. Прописанные люди сохраняют право жить и другие права и обязанности нанимателей. Прописка несовершеннолетних лиц в квартире может повлиять на размер кредита, потому что ликвидность такой недвижимости оценивается ниже.

Принимают ли банки в залог участок земли, по которому оформлено право пользования?
Законодательство РФ разрешает передавать в залог только то имущество, которое принадлежит заемщику на праве собственности. Иными словами, передать в обеспечение земельный участок может только его собственник, пользователь не имеет достаточно прав для оформления залога на участок.

Мне принадлежит комната в коммуналке. Примет ли банк под залог такое имущество?
Правильно оформленная комната в коммуналке может выступать как самостоятельный объект собственности, и собственник может распорядиться ею самостоятельно, в том числе, передать в залог для получения кредита. К сожалению, не все банки смогут принять данное имущество в качестве обеспечения, так как его ликвидность намного меньше, чем у отдельной квартиры или частного дома. Часть жилого помещения может иметь разную ценность в глазах кредитных учреждений в зависимости от ее правового статуса и других сопутствующих обстоятельств, которые оказывают влияние на оценочную стоимость недвижимости. В случае если документы на комнату все на руках, то с помощью нашего информационного портала вы сможете выбрать банк, в линейке которого имеется подходящая программа предоставления кредита.

Как можно продлить срок платежа по кредиту?
Здесь все зависит от политики определенного банка. Закон в нашей стране разрешает сторонам самостоятельно согласовывать сроки кредитного договора, в том числе и продлевать его. Чаще всего банки идут навстречу заемщику и пролонгируют кредитное соглашение. Такой момент лучше всего уточнять на стадии предварительных переговоров, до подписания контракта. в случае если в соглашении не предусмотрена пролонгация, то впоследствии вы не можете рассчитывать на продление срока.

Какие документы необходимы, чтобы получить кредит под залог недвижимости?
Перечень требуемых документов каждая кредитная организация устанавливает самостоятельно, однако есть перечень бумаг, которые необходимы в любом случае: паспорт владельца и налоговый код и документы, устанавливающие право на недвижимость (договор, свидетельство о праве собственности, техпаспорт, свидетельство о наследстве и другое). Весь список документации для получения кредита вам предоставит выбранное кредитное учреждение.

Оригиналы документов на мою квартиру находятся у моего бывшего мужа. Может ли он без меня взять кредит под недвижимость?
Распорядиться квартирой может только владелец. Даже если ваш бывший супруг подаст оригиналы документов на квартиру, кредитная организация не примет его заявку, так как жилое помещение ему не принадлежит.

Обязан ли я объяснить банку цель получения потребительского кредита под залог объектов недвижимости?
Обеспеченные залогом потребительские кредиты, как правило, бывают нецелевыми. Заемщик имеет право использовать заемные средства на свое усмотрение, правда некоторые банки по данным займам устанавливают более высокие ставки. На нашем портале вы можете подобрать подходящую программу предоставления кредита с оптимальным размером процентов.

Принимают ли банки под залог недостроенное торговое здание?
Банки принимают в качестве обеспечение только сданные и введенные в эксплуатацию объекты. Кроме того, не допускается ошибки в оформлении юридических документов.

Недавно мою квартиру оценил эксперт, однако банк предлагает мне только половину от указанной суммы. Законно ли это?
Страхуя собственные риски, банки не выдают кредиты на полную стоимость недвижимости. Однако предлагаемая сумма займа может существенно отличаться. Изучите предложения банков на нашем портале: может вы подберете наиболее лучший вариант кредитования. Также имейте в виду, что при оформлении кредита силу имеет отчет об оценке только от эксперта, который аккредитован в этом кредитном учреждении.

На нашем портале вы выберите самый оптимальный вариант получения ссуды под залог недвижимости: предложения банков многообразны и каждый найдет для себя подходящую программу предоставления кредита.